年关难过,上市公司扎堆卖房! 24家企业中17家业绩亏损

年关难过,上市公司扎堆卖房! 24家企业中17家业绩亏损
中新经纬客户端12月26日电 (薛宇飞)又到了上市公司总结全年成绩的时分,卖房依旧是一些家底薄企业渡过年关的挑选。据中新经纬客户端不完全核算,2019年第四季度,包含高科石化、中成股份、东方钽业、全新好、数源科技、香梨股份在内,至少有24家A股上市公司发布了出售房产的布告。  在这24家上市公司中,有17家企业本年前三季度归属于上市公司股东的扣非净赢利为负,现已接连两年亏本的*ST游久、*ST海马、*ST中安、*ST华源也位列其间。业内人士以为,被“*ST”的上市公司年末突击变卖财物,存在点缀成绩的或许。  上市公司扎堆卖房  在12月21日一个论坛上,马云说:“到了年末了,昨日一天,我收到许多朋友借钱的电话,一天内5个电话。曩昔一个礼拜,要卖楼的朋友大概有10个,的确不简单。”    想卖楼的,不止马云的“朋友们”,不少上市公司也纷繁加入到变卖工作楼、住所的队伍。据中新经纬客户端不完全核算,2019年第四季度以来,A股商场先后至少有高科石化、中成股份、海正药业、哈森股份、东方钽业、*ST游久、全新好、数源科技、亚太科技、香梨股份、凯文教育、中房股份、*ST海马、曙光股份 、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、莫高股份、云天化、昂立教育、保变电气、国发股份、新华传媒24家上市公司发布了出售房产的布告。  在这24家上市公司中,较为知名的企业当属现已更名为“*ST海马”的海马轿车,而其从本年年头继续至今的卖房举动,引起不小的重视,深交所也为此下发过重视函。  本年4月23日,*ST海马布告称,拟出售上海浦东新区的36套搁置房产和海南省海口市的81套搁置房产。5月16日又称,拟出售坐落海口市金盘工业开发区的部分搁置房产,其间,住所 269套、商铺15套。两次布告,算计要出售401套房产,在卖房数量上,现已是本年A股商场的“扛把子”,网友戏称,*ST海马卖房“卖出了开发商的气质”。  *ST海马5月份称,拟出售房产出售后,公司估量累计完结财物处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净赢利约1.7亿元。根据公司11月23日发表的最新进展布告,401套房产出售出去了318套,应收账款约1.47亿元,对净赢利影响7364万元。  在卖房数量上,云天化也不算少,其计划出售云南安宁市72套房产,评价值7085.79万元,若上述房产悉数按评价值挂牌买卖完结,扣除相关税费估量将添加公司归属于母公司净赢利约4000万元。  从出售房产的地址看,北京、上海、深圳三地较为会集。由于一线城市全体房价较高,即便出售房源较少,总价款也不低,给企业带来的收益比较可观。*ST游久12月13日布告称,计划出售上海市浦东新区8套工作房产,评价价1.554亿元,估量将添加本期归属于上市公司股东的净赢利约8000万元。  整理发现,以出售财物的金额核算,曙光股份位居榜首。该公司11月22日称,根据丹东市土地使用总体规划和城市总体规划要求,丹东市复兴区政府拟对一地块国有土地使用权及地上建筑物、附着物等财物收储,开始洽谈补偿费用约为8.64亿元。  一起,一些企业仍是出售房产的常客,最近的年份都有年末卖房的阅历。中房股份11月29日称,出售新疆兵团大厦裙楼一层、三层出资性房地产,合同金额约1.33亿元,买卖完结后,将添加2019年运营收入1.27亿元,估量添加净赢利5100万元左右。  而在2017年12月、2018年12月,中房股份就别离经过出售房产完结营收7452.67万元和1162万元,添加赢利总额约3700万元和600万元。  已有6家企业遭监管问询  上市公司年末突击买卖状况添加,现已成为监管部门重视的焦点。  上交所近期表明,年末突击买卖首要有两类,一类是资金套现买卖,以现金购买关联方财物为首要方法;另一类便是保壳买卖。以保壳为意图的买卖,首要是企图“量身定制”,躲避比如净财物为负、净赢利接连亏本、运营收入缺乏1000万元等退市危险景象。详细方法有经过土地、房产、股权等各类财物出售完结处置收益,购买子公司添加并表财物或赢利,以财物出资入股承认重估收益,以及经过管帐方针、管帐估量改变调理赢利等。  根据此,上交所公司监管部门重视发挥事中监管效果,归纳采纳发函问询、约谈中介、提请核对、纪律处分等办法,多方联动监管、强化问责力度,尽力经过监管束缚和商场束缚相结合的方法,充沛提醒买卖本质,及时阻止不妥行为。  据中新经纬客户端核算,针对上述24家上市公司的卖房举动,监管部门至少现已向*ST华源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企业下发了问询函,向东方钽业、全新好、*ST海马3家企业下发重视函,向神农科技下发了监管函。  不过,关于上市公司来说,想经过变卖房产来点缀成绩并不简单,由于房子不是很好出手。  到11月23日,*ST海马还有83套房没有卖出,其间,36套坐落上海的房产只卖出了2套,海口的15套商铺只卖出1套。*ST海马年头估量出售上述房产能够带来约1.7亿元的净赢利,但现在只要7364万元,一半也没有完结。  *ST华源本年计划将哈尔滨市龙电大厦、龙电花园小区部分房产进行出售,但一向无人接盘,至10月17日,*ST华源称,考虑本地房产买卖商场的状况,为了赶快盘活搁置房产,有用缓解公司的资金压力,公司决定将龙电花园房产挂牌价格悉数按评价价值下调10%继续出售,即挂牌价格由7937万元调整为7143万元。2019年行将曩昔,但至今也没有看到龙电花园小区房产被成功出售的布告出来。  面对龙电大厦出售无望,10月30日,*ST华源改变了出售计划,拟以龙电大厦房产评价值约1.94亿元为对价,出资入股华电科工的全资子公司中电恒基,增资后持有中电恒基的股权份额为47.3%。  或存点缀成绩嫌疑  关于为何出售房产,大都上市公司给出了大致相同的理由,即盘活财物。例如,全新好布告称,拟以总价2500万元的价格转让深圳市11套房产,是为了盘活财物,进步公司资源使用功率。但这好像并非悉数理由。  中新经纬客户端整理发现,在上述24家卖房的上市公司中,中成股份、海正药业、哈森股份、*ST游久、数源科技、香梨股份、凯文教育、中房股份、*ST海马、曙光股份、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、云天化、保变电气、国发股份17家企业本年前三季度归属于上市公司股东的扣非净赢利为负,剩下的企业前三季度扣非净赢利尽管为正,但大都现已较去年同期呈现下滑。  *ST海马2017年、2018年归属于上市公司股东的净赢利别离为-9.9亿元、-16.37亿元,两年算计亏本26.31亿元。2019年前三季度继续亏本,净赢利为-2.01亿元,扣非净赢利为-3.63亿元。而近期,*ST海马对媒体表明,经过卖房子、卖股权,有望保壳成功。  接连两年亏本的*ST游久出售上海房产的布告发布仅半个小时,就收到了上交所的问询函,上交所要求公司结合现在的生产运营和财务状况,阐明此次会集出售8套房产的商业考虑,以列表方法发表阐明添加8000万元净赢利的详细测算根据和核算进程。  *ST游久回复上交所称,到9月30日,归属上市公司股东的净赢利亏本1127.77万元,估量2019年累计运营性赢利仍或许呈现亏本。为了盘活和优化公司存量财物,公司出售标的房产首要根据下一步进行内涵式及外延式开展所需资金储藏考量,也为企业未来的开展发明更大的空间。  上交所在对中房股份接近年末一再发挥“财技”的问询中,要求中房股份阐明本次买卖的收入承认条件,关于近年来中房股份终年靠出资性房地产的租借、出售支撑营收,要求其结合近三年运营状况、运营收入和成绩等状况,阐明公司继续运营才能是否存在严重不确定性并充沛提示危险,并明确要求其阐明,出售出资型房地产是否为防止因营收低于1000万元或接连两年净赢利为负,被施行退市危险警示。  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对中新经纬客户端表明,关于一些主业单薄乃至亏本的公司,往往会在年末经过变卖公司财物的方法来美化成绩,以到达遮盖出资者的意图。而关于那些因继续亏本面对“ST”危险的上市公司来说,采纳这种方法点缀成绩更是一种赖皮行为。(中新经纬APP)

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